就活から逆算！大学受験三井不動産への就職が強い大学10選！

不動産業界とは？
不動産業界の現状と展望
不動産業界にはどんな仕事があるの︖
三井不動産はどんな会社？
1. 三井不動産の目指す街づくりとは？
三井不動産への就職が強い大学ランキング　TOP10
今回のまとめ

ブログをご覧のみなさん、こんにちは！大井町駅から徒歩4分、品川区の予備校、武田塾大井町校です！

皆さん、志望校は決まりましたか？志望校を決めるにあたって、さまざまな軸があると思います。その中の1つに、就活に強い大学もあると思います。

今回のテーマは就活から逆算する大学受験シリーズ「三井不動産編」です。三井不動産への就職に強い大学を紹介したいと思います。

このランキングは、日経HR編集部『価値ある大学2021年版~就職力ランキング~』日経HRの41ページを参考にしました！（2019年度の新卒採用の実績をもとに作成されています。）

是非、志望校選びの参考にしてみてください。

不動産業界とは？

不動産業界の仕事は、住みたい人と売りたい人、貸したい人をつなぐことです。商業施設、オフィス、個人住宅など、さまざまな建物や土地を取り扱い、開発、販売、賃貸、仲介、管理といった業務を行っています。

開発：マンションや商業施設の企画から土地の取得、資金の確保。

販売、賃貸、仲介：建物に住みたい人（または利用したい人）と売りたい人（または貸したい人）をつなぐ仕事。

管理：建物の設備管理やテナントの誘致、賃料の回収やトラブル対応。

タワーマンション

不動産業界の現状と展望

新築マンションの販売不振と長期化の恐れ

新築で販売されるマンション価格は、事業用地の高止まりや、建築作業員の不足のため、値上がりを続けています。特に大都市圏ではこうした傾向が顕著で、中古価格との乖離も進んでいます。かつてのような相続税対策のためのタワーマンション購入や、外国人による爆買いも少なくなり、新築マンション販売に関しては好調といえないのが実情です。現在は新築マンションの価格が高く、買い時だと考えている人が少ないので、これまでのマンション取得層は中古マンションや賃貸住宅、建売住宅に流れています。販売価格と需要が見合うまでは、まだ時間がかかりそうです。

中古住宅・リフォーム住宅の補助制度

新築住宅は、資材価格や人件費の上昇、用地取得競争の激化などもあり、価格上昇が避けられない状況にあります。一方で、中古住宅の魅力は、その差が縮小傾向にあるものの新築住宅と比べて価格が安いことです。ただし、耐震性や断熱性能などの性能や機能面での見劣り、見た目の古さで敬遠している人もいます。しかし、近年は中古住宅や住宅のリフォームにかかわる補助金・減税・優遇制度が充実しています。こうした制度を有効活用して中古物件の購入を検討する人も増えています。

新型コロナウイルス感染症拡大の影響と2022年問題

新型コロナウイルスの影響

新型コロナウイルス感染症拡大は不動産業界にも大きなインパクトを与えています。外出自粛の影響は、ホテルや商業施設に大きな打撃を与えました。東京五輪開催や旺盛な訪日外国人需要に向けた施設が大量に供給されていたこともあり、その影響は甚大です。また、テレワークの浸透で、都心のオフィスから郊外のオフィスへ移転を検討する企業もあります。皆さん中にも、電通やエイベックスと言った有名企業が都心の本社ビルを売却するというニュースを目にした人がいると思います。先行きへの不安はありますが、都市部はオフィスの供給自体が減少していることや、金融緩和による投資マネーが集まっていることもあり、大きく値下がりはしていません。また、都市部のマンションも大きく値下がりする気配は見えないという声が多いです。他方、テレワークと巣ごもり需要でインターネット経由のECが急拡大しています。大規模な物流施設の開発が加速しており、今後もこの傾向は継続しそうです。

2022年問題

不動産業界のもう１つの懸念事項が2022年問題です。日本の都市部には生産緑地法によって定められた、住宅地にありながら農地として取り扱われる「生産緑地」といわれる土地があり、土地の所有者は30年間農業を営むことが義務付けられる一方で、固定資産税や相続税などでかなりの優遇を受けています。1992年に制定されたこの制度によって生まれた「生産緑地」は、30年後の2022年に期限を迎えます。農業をやめてこうした土地が売却され始めると、供給過多による土地の需給バランスが崩れ地価が大幅に低下する可能性が指摘されています。

オフィス街

不動産業界にはどんな仕事があるの︖

ここでは、不動産業界の一般的な仕事を紹介していきます。

分譲営業

不動産を買いたい人に向けて、商品の魅力を紹介するほか、契約のための調整・交渉を行います。モデルルームやチラシなどからの反響型営業が中心です。

仲介営業

不動産を借りたい人に向けて、ニーズに合う物件を紹介したり、貸したい人との条件交渉を代行したりします。

土地の仕入

商業ビルや分譲マンションなどを建設するための土地を調査・分析し、土地所有者から土地を仕入れます。

プロパティーマネジメント

ビルや住宅を１つの財産と考え、テナントの募集から設備メンテナンスまで、資産価値を高めるためのプランを練って、運営を管理します。

マンション管理

賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理します。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当します。

管理技術

マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当します。

参考：不動産業界 - 就活支援 - マイナビ2023

https://job.mynavi.jp/conts/2023/complete_guide/gyoukai/service_in/fudosan.html　

ビルの間から見えるビル

三井不動産はどんな会社？

三井不動産は総合デベロッパーです。上記で紹介した不動産業界の仕事のうち街づくりの「企画・開発・営業・運営」 を手がけています。「この街に求められていることは何か？」「人がいきいきと働けるオフィスビルとは？」「多くの人が訪れ、一日中楽しめる商業施設とは？」など、様々なテーマに対する答えを１から発想し、関係者と協力して実現させ、完成後も発展させ続けていきます。三井不動産は、総合デベロッパーとして、オフィスビル、商業施設、ホテル・リゾート、ロジスティクス（物流施設）、住宅、これらの複数の用途を組み合わせた複合施設など、まさに総合的な街づくりを行っています。

三井不動産の目指す街づくりとは？

三井不動産は、街づくりの主役は「人」であると考えています。その街で暮らし、働き、遊び、憩う方々に、将来にわたって価値を提供し、愛され続ける街を生み出すこと。それが総合デベロッパーの使命であると同時に、いちばんのやりがいです。その実現のためにイベントの開催や最新技術の導入など、街の価値と魅力を向上させるための取り組みを重ねています。また、人口減少や少子高齢化、価値観の多様化、環境への配慮といった社会課題に対して、「街」というスケールで答えを提案できるのも、総合デベロッパーである三井不動産ならではの醍醐味です。

参考：総合デベロッパー・三井不動産とは？

https://recruit.mitsuifudosan.co.jp/shinsotsu/special/threemin.html　

三井不動産の採用ホームページには実際に働いている社員の方々のインタビューが掲載されています。動画コンテンツもあるので、三井不動産への就職に興味がある方は是非こちらのリンクもご覧ください。

社員インタビュー：https://recruit.mitsuifudosan.co.jp/shinsotsu/staff/interview/index.html　

動画コンテンツ：https://recruit.mitsuifudosan.co.jp/shinsotsu/movie/index.html　

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